4833 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 123,4 m² · constr. 1989 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 378 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784086544530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251279
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
66023784086544530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 507 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 589 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 519 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −16 487 $ | 632 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 277 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 667 873 $ Poids 78 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 759 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 549 005 $ Poids 73 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 333 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +49 832 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 752 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 554 $ Poids 70 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 609 724 $ Poids 67 % |
| 8 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 259 $ Poids 66 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 477 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 624 117 $ Poids 65 % |
| 10 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 427 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 715 $ Poids 65 % |
| 11 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 340 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 594 188 $ Poids 64 % |
| 12 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 829 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 675 069 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.