4838 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 127,9 m² · constr. 1990 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 520 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784086549250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251277
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
66023784086549250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 506 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 603 637 $ Poids 88 % |
| 2 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 240 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 677 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 520 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −13 190 $ | 647 315 $ Poids 86 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 461 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 522 039 $ Poids 71 % |
| 5 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 382 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 606 628 $ Poids 71 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 761 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 560 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 82 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 590 $ Poids 63 % |
| 8 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 435 $ Poids 62 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 597 $ Poids 61 % |
| 10 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 411 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 343 $ Poids 61 % |
| 11 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 363 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +63 848 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 770 043 $ Poids 60 % |
| 12 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 573 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 640 568 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.