4971 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 164,4 m² · constr. 1879 · terrain 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 481 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784086591890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251281
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
66023784086591890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 264 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 548 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 367 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 705 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 557 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 96 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 499 125 $ Poids 76 % |
| 5 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 388 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 624 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 524 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 613 374 $ Poids 72 % |
| 7 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 371 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 677 794 $ Poids 70 % |
| 8 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 391 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 587 $ Poids 69 % |
| 9 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 157 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 361 $ Poids 69 % |
| 10 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 703 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 988 $ Poids 68 % |
| 11 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 934 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 588 023 $ Poids 68 % |
| 12 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 480 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 631 682 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.