4837 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 124,4 m² · constr. 1988 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 383 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784086684870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251275
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
66023784086684870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 589 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 507 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −19 785 $ | 631 897 $ Poids 84 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 281 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 670 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 771 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 548 651 $ Poids 72 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 344 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +52 947 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 752 452 $ Poids 68 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 341 $ Poids 68 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 338 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 593 402 $ Poids 66 % |
| 8 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 298 $ Poids 65 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 563 $ Poids 65 % |
| 10 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 437 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 077 $ Poids 64 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 464 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 623 951 $ Poids 63 % |
| 12 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 417 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 508 919 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.