4841 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 149,3 m² · constr. 1988 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 480 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784086825120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251273
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
66023784086825120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 288 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 561 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 417 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 560 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 350 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 711 $ Poids 80 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 579 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 715 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 288 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 724 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 425 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 572 594 $ Poids 77 % |
| 7 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 503 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 722 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 127 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 335 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 646 162 $ Poids 70 % |
| 10 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 479 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 647 797 $ Poids 70 % |
| 11 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 381 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 659 $ Poids 70 % |
| 12 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 491 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −19 785 $ | 694 670 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.