4861 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 285 m² · constr. 1989 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 785 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784086892850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251271
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
562 700 $
Rôle antérieur
785 300 $
ID provincial
66023784086892850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 748 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 039 782 $ Poids 61 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 469 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +62 410 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 915 233 $ Poids 61 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 728 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +95 760 $ | 1 443 308 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 982 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 935 374 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 678 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 872 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 826 372 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 723 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 891 945 $ Poids 49 % |
| 7 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 701 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +81 383 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 953 941 $ Poids 48 % |
| 8 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 855 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +80 709 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 920 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 782 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 889 659 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 914 969 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 945 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 480 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +92 228 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 046 358 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.