5024 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 96,5 m² · constr. 1964 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 546 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784087115920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00244900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
66023784087115920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 406 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 376 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 659 559 $ Poids 90 % |
| 3 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 571 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 608 726 $ Poids 82 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 519 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 505 111 $ Poids 81 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 818 $ Poids 76 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 596 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 624 323 $ Poids 76 % |
| 7 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 308 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 648 372 $ Poids 74 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 383 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 595 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 461 134 $ Poids 73 % |
| 10 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 531 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 489 489 $ Poids 72 % |
| 11 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 334 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 683 088 $ Poids 72 % |
| 12 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 112 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 639 563 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.