5032 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 445 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784087189280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00231300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66023784087189280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 208 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 398 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 063 $ Poids 90 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 428 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 164 $ Poids 89 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 570 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 597 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 495 159 $ Poids 80 % |
| 7 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 325 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 774 $ Poids 76 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 611 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 613 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 077 $ Poids 75 % |
| 10 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 295 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 179 $ Poids 74 % |
| 11 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 418 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 595 623 $ Poids 73 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 762 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.