12339 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 157,4 m² · constr. 1962 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 527 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784087484380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00229800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023784087484380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 388 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 536 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 511 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 671 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 335 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 403 $ Poids 80 % |
| 4 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 481 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 313 $ Poids 80 % |
| 5 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 516 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 146 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 666 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 437 $ Poids 75 % |
| 7 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 475 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 681 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 524 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 836 $ Poids 68 % |
| 9 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 119 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 193 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 680 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 697 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 681 721 $ Poids 65 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 95 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 488 841 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.