5029 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 516 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784087629340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00230000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
66023784087629340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 193 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 652 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 349 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 359 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 085 $ Poids 87 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 471 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 727 131 $ Poids 87 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 619 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 567 $ Poids 80 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 579 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 499 447 $ Poids 80 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 455 759 $ Poids 76 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 889 $ Poids 76 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 484 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 483 460 $ Poids 75 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 444 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 597 804 $ Poids 75 % |
| 11 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 368 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 669 007 $ Poids 74 % |
| 12 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 341 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 642 202 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.