5025 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 171,7 m² · constr. 1961 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 590 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784087657390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00229700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66023784087657390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 499 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 714 $ Poids 84 % |
| 2 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 130 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 509 849 $ Poids 83 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 412 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 240 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 679 190 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 620 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 689 275 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 682 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 681 313 $ Poids 76 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 521 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 703 $ Poids 76 % |
| 8 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 147 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 445 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 715 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 243 $ Poids 67 % |
| 10 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 601 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 713 821 $ Poids 67 % |
| 11 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 308 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 788 094 $ Poids 67 % |
| 12 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 501 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 692 955 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.