12327 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 101 m² · constr. 1961 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 478 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784087905210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00229600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023784087905210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 324 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 366 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 227 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 664 207 $ Poids 95 % |
| 3 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 448 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 492 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 528 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 470 $ Poids 84 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 464 200 $ Poids 84 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 432 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 327 $ Poids 83 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 769 $ Poids 82 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 508 634 $ Poids 82 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 653 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 141 $ Poids 78 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 135 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 398 $ Poids 73 % |
| 11 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 412 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 120 402 $ Poids 73 % |
| 12 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 412 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 680 833 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.