12321 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 7 339 $/m² · 77,5 m² · constr. 1944 · terrain 2 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 516 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784087988540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00248800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 200 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
66023784087988540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 63 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 450 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 399 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −21 249 $ | 215 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 77 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 515 092 $ Poids 67 % |
| 4 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 686 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −45 699 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 056 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 463 704 $ Poids 29 % |
| 6 | 5009, Rue Langevin, Montréal 2024-11-11 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 914 $/m²) 92,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 467 984 $ Poids 24 % |
| 7 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 368 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 487 509 $ Poids 22 % |
| 8 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 355 962 $ Poids 21 % |
| 9 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 304 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 440 713 $ Poids 18 % |
| 11 | 13111, rue Lorraine, Montréal 2024-12-10 · 956 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 223 $ Poids 17 % |
| 12 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −43 185 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 483 223 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.