5044 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 130 m² · constr. 1960 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 534 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784088024660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00231000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
66023784088024660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 92 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 614 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 589 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 609 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 599 849 $ Poids 83 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 627 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 622 $ Poids 70 % |
| 5 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 550 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 561 693 $ Poids 68 % |
| 6 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 119 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 583 434 $ Poids 66 % |
| 7 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 731 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 491 565 $ Poids 66 % |
| 8 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 620 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 619 460 $ Poids 61 % |
| 9 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 329 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 602 703 $ Poids 60 % |
| 10 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 906 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 774 913 $ Poids 57 % |
| 12 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 637 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 925 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.