5040 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 462 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784088092710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00231100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023784088092710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 185 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 410 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 370 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 556 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 601 181 $ Poids 83 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 498 139 $ Poids 82 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 442 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 599 361 $ Poids 76 % |
| 8 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 298 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 610 $ Poids 76 % |
| 9 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 500 $ Poids 75 % |
| 10 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 551 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 482 037 $ Poids 74 % |
| 11 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 272 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 861 $ Poids 74 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 611 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 616 937 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.