5049 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 567 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784088378760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00229500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023784088378760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 504 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 647 325 $ Poids 83 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 543 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 520 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 614 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 062 $ Poids 79 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 392 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 124 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 776 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 456 182 $ Poids 75 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 574 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 536 376 $ Poids 73 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 394 324 $ Poids 73 % |
| 10 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 496 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 126 875 $ Poids 70 % |
| 11 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 813 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 250 955 $ Poids 70 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 661 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 709 385 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.