5037 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 481 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784088503660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00229200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023784088503660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 158 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 438 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 149 $ Poids 85 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 574 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 503 353 $ Poids 83 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 600 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 607 182 $ Poids 81 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 509 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 487 316 $ Poids 80 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 622 $ Poids 80 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 470 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 605 901 $ Poids 80 % |
| 10 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 519 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 290 $ Poids 80 % |
| 11 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 226 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 717 681 $ Poids 79 % |
| 12 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 173 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 709 364 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.