5041 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 485 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784088525450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00229300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023784088525450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 143 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 369 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 089 $ Poids 94 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 417 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 431 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 060 $ Poids 86 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 579 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 502 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 599 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 606 325 $ Poids 81 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 515 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 486 562 $ Poids 80 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 211 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 716 678 $ Poids 80 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 590 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 845 $ Poids 79 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 483 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 604 967 $ Poids 79 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 606 $ Poids 79 % |
| 12 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 330 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 363 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.