12404 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 6 851 $/m² · 101,9 m² · constr. 1963 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 561 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784089149980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00227400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
66023784089149980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 106 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 673 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 223 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 731 475 $ Poids 95 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 453 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 372 785 $ Poids 91 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 355 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 586 354 $ Poids 87 % |
| 5 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 351 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 750 688 $ Poids 84 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 515 969 $ Poids 83 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 421 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 673 611 $ Poids 82 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 475 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 706 975 $ Poids 82 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 570 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 621 343 $ Poids 81 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 127 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 734 417 $ Poids 80 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 615 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 500 385 $ Poids 79 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 598 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 612 130 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.