12392 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 174,2 m² · constr. 1967 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 610 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784089404980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00221100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023784089404980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 279 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 522 $ Poids 82 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 213 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 603 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 68 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 702 387 $ Poids 77 % |
| 4 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 674 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 477 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 722 047 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 776 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 713 599 $ Poids 71 % |
| 7 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 590 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 566 570 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 852 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 704 784 $ Poids 66 % |
| 9 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 614 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 651 666 $ Poids 65 % |
| 10 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 258 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 925 $ Poids 65 % |
| 11 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 631 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 547 274 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 823 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 691 472 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.