12388 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 100,8 m² · constr. 1967 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 523 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784089493330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00221000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
66023784089493330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 83 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 682 504 $ Poids 97 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 394 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 378 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 398 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 760 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 682 138 $ Poids 84 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 523 438 $ Poids 82 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 527 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 716 461 $ Poids 82 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 596 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 629 459 $ Poids 80 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 142 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 744 140 $ Poids 80 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 551 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 508 339 $ Poids 80 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 551 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 608 705 $ Poids 79 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 576 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 478 144 $ Poids 79 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 702 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.