12384 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 101,7 m² · constr. 1968 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 494 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784089571870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00220900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023784089571870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 87 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 688 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 381 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 382 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 410 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 767 087 $ Poids 83 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 604 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 222 $ Poids 82 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 433 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 687 980 $ Poids 82 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 537 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 513 282 $ Poids 82 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 542 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 614 853 $ Poids 81 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 150 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 750 499 $ Poids 80 % |
| 9 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 482 597 $ Poids 80 % |
| 10 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 540 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 722 992 $ Poids 80 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 603 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 634 846 $ Poids 80 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 651 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 783 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.