12395 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 430 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784089768720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00222700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
66023784089768720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 42 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 657 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 392 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 362 523 $ Poids 92 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 249 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 518 $ Poids 90 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 415 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 732 372 $ Poids 88 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 664 $ Poids 86 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 539 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 117 $ Poids 85 % |
| 7 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 572 299 $ Poids 83 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 83 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 717 360 $ Poids 80 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 630 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 606 811 $ Poids 80 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 503 239 $ Poids 77 % |
| 11 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 329 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 673 600 $ Poids 75 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 555 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 487 397 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.