12613 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 204,6 m² · constr. 1989 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 638 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784091039970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991228
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023784091039970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 386 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 872 215 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 470 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 921 $ Poids 82 % |
| 3 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 359 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 855 405 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 766 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 689 770 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 812 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 851 930 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 839 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 082 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 700 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 160 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 688 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 988 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 961 771 $ Poids 64 % |
| 10 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 901 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 917 $ Poids 61 % |
| 11 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 595 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −48 554 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 791 466 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 576 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 821 524 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.