12666 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 158,7 m² · constr. 1995 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 542 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784091091920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991304
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
66023784091091920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
803 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 628 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 940 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 398 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 906 147 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 623 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 749 113 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 468 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 945 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 615 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 708 602 $ Poids 64 % |
| 6 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 833 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 322 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 481 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 721 $ Poids 60 % |
| 8 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 815 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 235 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 681 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 822 368 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 767 855 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 368 m · Vendu 655 000 $ (3 922 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 791 343 $ Poids 55 % |
| 12 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 891 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −45 047 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 798 996 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.