12603 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 184,8 m² · constr. 1988 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 517 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784091108770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991230
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
66023784091108770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 344 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 815 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 371 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 832 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 673 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 039 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 456 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 826 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 558 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 752 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 658 960 $ Poids 71 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 875 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 882 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 899 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 289 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 797 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 814 251 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 781 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 911 698 $ Poids 66 % |
| 11 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 531 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 959 $ Poids 66 % |
| 12 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 952 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 438 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.