12593 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 205,1 m² · constr. 1988 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 659 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784091187220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991232
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
66023784091187220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 355 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 441 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 723 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 737 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 690 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 329 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 856 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 782 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 852 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 672 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 908 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 814 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 957 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 962 841 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 657 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 490 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 941 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 335 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 545 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 822 384 $ Poids 61 % |
| 12 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 597 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 792 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.