12656 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 136,7 m² · constr. 1988 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 491 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784091243080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991302
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023784091243080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 833 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 019 439 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 628 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 009 133 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 635 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 704 271 $ Poids 61 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 999 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 822 207 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 411 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 852 643 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 718 139 $ Poids 55 % |
| 7 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 850 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 797 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 877 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 403 $ Poids 53 % |
| 9 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 832 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 482 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −46 428 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 887 307 $ Poids 51 % |
| 11 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 758 608 $ Poids 49 % |
| 12 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 645 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 294 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.