12646 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 199,3 m² · constr. 1988 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 583 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784091394050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991298
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
66023784091394050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
808 250 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 315 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 861 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 406 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 701 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 681 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 747 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 841 844 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 617 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 504 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 779 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 376 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 639 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 917 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 950 425 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 731 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 941 432 $ Poids 66 % |
| 10 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 899 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 183 $ Poids 64 % |
| 11 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 870 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 913 441 $ Poids 63 % |
| 12 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 506 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 812 408 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.