Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 217,2 m² · constr. 2004 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 742 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784091534630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414934
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
66023784091534630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
808 250 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 410 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 741 894 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 310 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 674 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 897 257 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 704 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 709 376 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 750 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 875 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 895 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 369 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 975 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 863 547 $ Poids 64 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 912 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 988 744 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 643 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 006 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 767 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 504 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 843 196 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 972 874 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 806 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 955 644 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.