12606 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 167,6 m² · constr. 2004 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 581 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784091766210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414923
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023784091766210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 282 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 781 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 616 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 460 $ Poids 78 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 316 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −46 904 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 798 680 $ Poids 68 % |
| 4 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 706 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 810 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 547 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 145 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 462 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 927 792 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 646 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 841 118 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 848 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 829 504 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 755 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 644 304 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 683 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 767 253 $ Poids 62 % |
| 11 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 899 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 536 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 968 359 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.