12632 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 135,2 m² · constr. 2003 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 523 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092168640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414830
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023784092168640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 88 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 575 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 117 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 659 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 113 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 587 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 725 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 982 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 730 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 906 120 $ Poids 72 % |
| 6 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 94 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 748 292 $ Poids 70 % |
| 7 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 920 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 679 431 $ Poids 66 % |
| 8 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 90 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 578 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 738 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 772 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 004 094 $ Poids 61 % |
| 11 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 014 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 886 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 707 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.