12602 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 152,2 m² · constr. 1993 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 528 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092168640040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414833
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023784092168640040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 106 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 580 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 54 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 581 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 82 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 592 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 319 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 118 $ Poids 81 % |
| 5 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 174 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 658 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 696 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 150 $ Poids 73 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 114 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 317 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 687 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 158 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 544 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 890 339 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 702 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 953 248 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 771 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 735 864 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.