12582 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 154,1 m² · constr. 1993 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 535 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092168640060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414835
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
66023784092168640060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 103 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 584 178 $ Poids 96 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 32 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 584 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 290 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 706 $ Poids 84 % |
| 4 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 149 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 662 778 $ Poids 83 % |
| 5 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 55 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 595 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 668 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 751 $ Poids 72 % |
| 7 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 328 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 625 $ Poids 71 % |
| 8 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 707 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 187 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 544 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 894 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 674 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 958 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 95 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 858 $ Poids 67 % |
| 12 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 770 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 739 737 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.