12552 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 170,6 m² · constr. 1996 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 626 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092168640090002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414844
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
66023784092168640090002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 125 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 707 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 281 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 79 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 622 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 345 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 756 467 $ Poids 85 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 408 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 787 367 $ Poids 85 % |
| 6 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 528 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 521 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 326 181 $ Poids 77 % |
| 8 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 302 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 782 338 $ Poids 75 % |
| 9 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 744 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 142 $ Poids 75 % |
| 10 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 135 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 722 036 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 208 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 935 089 $ Poids 73 % |
| 12 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 614 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 745 209 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.