12522 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 137,7 m² · constr. 2003 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 535 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092168640120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414841
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023784092168640120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 74 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 580 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 62 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 665 158 $ Poids 82 % |
| 3 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 83 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 592 194 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 679 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 684 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 913 051 $ Poids 76 % |
| 6 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 58 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 582 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 129 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 754 225 $ Poids 71 % |
| 8 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 975 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 684 959 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 830 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 464 $ Poids 60 % |
| 10 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 794 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 220 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 986 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 022 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 797 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 012 492 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.