12502 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 138,8 m² · constr. 2003 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 537 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092168640140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414843
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023784092168640140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 88 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 582 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 64 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 667 489 $ Poids 82 % |
| 3 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 98 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 594 318 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 691 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 752 700 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 696 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 916 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 46 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 584 886 $ Poids 74 % |
| 7 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 136 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 756 836 $ Poids 71 % |
| 8 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 974 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 687 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 790 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 264 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 837 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 997 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 026 850 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 827 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 708 552 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.