12475 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 140,2 m² · constr. 2005 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 571 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092502360030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01416003
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
66023784092502360030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 587 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 593 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 919 981 $ Poids 80 % |
| 3 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 690 488 $ Poids 62 % |
| 4 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 760 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 711 405 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 891 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 031 791 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 726 049 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 538 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 861 155 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 850 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 138 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 758 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 020 891 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 611 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 896 487 $ Poids 53 % |
| 11 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 976 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 880 $ Poids 53 % |
| 12 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 756 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 715 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.