Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 142,2 m² · constr. 2006 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 572 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092502360050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01416004
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
66023784092502360050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 594 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 599 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 925 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 765 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 715 482 $ Poids 63 % |
| 4 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 694 911 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 543 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 866 019 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 730 568 $ Poids 60 % |
| 7 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 899 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 038 849 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 856 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 757 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 956 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 616 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 734 $ Poids 55 % |
| 11 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 978 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 928 $ Poids 55 % |
| 12 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 360 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge +51 220 $ | 855 921 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.