Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 142,3 m² · constr. 2005 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 539 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092502360060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01416005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
66023784092502360060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 602 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 176 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 607 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 925 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 772 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 715 685 $ Poids 63 % |
| 4 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 695 133 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 549 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 866 262 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 730 794 $ Poids 60 % |
| 7 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 908 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 039 202 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 863 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 779 $ Poids 57 % |
| 9 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 757 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 168 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 621 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 980 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 131 $ Poids 54 % |
| 12 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 362 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −48 126 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 852 224 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.