12445 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 140,2 m² · constr. 2005 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 531 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092502360070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01416006
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
66023784092502360070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 56 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 608 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 32 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 74 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 676 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 613 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 919 981 $ Poids 79 % |
| 6 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 118 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 593 114 $ Poids 77 % |
| 7 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 146 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 766 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 690 488 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 777 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 711 405 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 776 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 221 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 916 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 031 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 554 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 861 155 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.