12625 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 140,8 m² · constr. 2005 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 550 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092502360120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01416011
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023784092502360120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 706 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 712 628 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 481 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 862 614 $ Poids 61 % |
| 3 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 887 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 033 909 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 727 405 $ Poids 58 % |
| 5 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 904 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 095 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 695 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +66 518 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 022 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 684 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 987 $ Poids 56 % |
| 8 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 551 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 898 061 $ Poids 56 % |
| 9 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 878 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 492 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 891 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 464 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 833 475 $ Poids 50 % |
| 12 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 801 671 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.