12454 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 145 m² · constr. 2005 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 565 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092502360200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01416019
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
66023784092502360200001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 612 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 618 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 933 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 751 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 721 189 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 527 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 872 829 $ Poids 65 % |
| 5 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 988 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 701 104 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 736 896 $ Poids 61 % |
| 7 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 731 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 892 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 598 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 909 078 $ Poids 59 % |
| 9 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 595 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 875 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 746 $ Poids 56 % |
| 11 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 927 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 903 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 231 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 048 731 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.