12425-12645 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
356 500 $
Autre · constr. 2004 · terrain 16,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
11 400 $
Rôle antérieur 9 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092502360250018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01416046
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
66023784092502360250018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 84 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 490 $ Poids 68 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 105 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 620 551 $ Poids 68 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 66 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 728 895 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 222 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 231 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 377 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 809 980 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 402 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 223 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 283 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 775 228 $ Poids 64 % |
| 8 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 442 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 700 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 435 $ Poids 64 % |
| 10 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 422 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 583 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 482 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 447 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 753 025 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.