12425-12645 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
382 600 $
Autre · constr. 2004 · terrain 16,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
11 400 $
Rôle antérieur 9 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784092502360250024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01416042
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
400 $
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
66023784092502360250024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
784 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 364 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 809 980 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 402 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 223 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 403 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 620 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 58 % |
| 5 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 677 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 840 020 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 518 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 338 $ Poids 56 % |
| 7 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 699 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 625 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 920 813 $ Poids 55 % |
| 9 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 781 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 796 962 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 805 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 500 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 811 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 680 900 $ Poids 52 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 798 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 836 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.