12551 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 151 m² · constr. 1993 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 539 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093035480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414815
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023784093035480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 37 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 578 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 122 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 578 543 $ Poids 93 % |
| 3 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 136 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 589 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 343 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 852 $ Poids 78 % |
| 5 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 163 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 656 404 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 726 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 244 $ Poids 72 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 88 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 289 $ Poids 71 % |
| 8 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 730 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 949 922 $ Poids 68 % |
| 9 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 395 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 090 $ Poids 67 % |
| 10 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 747 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 614 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 628 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 887 421 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 855 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 733 418 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.