12541 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 121,6 m² · constr. 1994 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 434 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093125720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414816
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66023784093125720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 337 $ Poids 74 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 338 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 763 802 $ Poids 74 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 618 813 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 835 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 958 404 $ Poids 70 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 814 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 685 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 859 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 830 458 $ Poids 63 % |
| 8 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 81 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 604 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 380 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 643 976 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 854 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 388 $ Poids 61 % |
| 11 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 273 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 900 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 966 148 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.