12499 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 124,5 m² · constr. 1994 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 457 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093316550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414864
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023784093316550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 66 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 611 044 $ Poids 70 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 520 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 849 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 968 147 $ Poids 68 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 129 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 526 825 $ Poids 68 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 355 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 772 834 $ Poids 68 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 626 322 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 835 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 502 $ Poids 63 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 834 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 692 549 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 976 383 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 708 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 718 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 803 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 694 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.