12487 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 162 m² · constr. 1994 · terrain 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 476 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093426940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414870
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66023784093426940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 6 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 131 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 682 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 319 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 622 $ Poids 91 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 134 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 604 186 $ Poids 78 % |
| 5 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 139 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 697 204 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 345 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 740 802 $ Poids 73 % |
| 7 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 428 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 856 767 $ Poids 72 % |
| 8 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 576 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 802 $ Poids 71 % |
| 9 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 138 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 613 918 $ Poids 70 % |
| 10 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 479 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 770 158 $ Poids 70 % |
| 11 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 890 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 714 470 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 651 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 729 410 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.