12481 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 120,8 m² · constr. 1994 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 410 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093477270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414872
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
66023784093477270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 506 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 371 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 761 310 $ Poids 75 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 616 741 $ Poids 74 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 907 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 862 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 955 717 $ Poids 69 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 897 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 555 829 $ Poids 68 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 588 571 $ Poids 67 % |
| 8 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 958 $ Poids 65 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 852 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 683 196 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 885 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 827 882 $ Poids 63 % |
| 11 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 418 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 642 088 $ Poids 63 % |
| 12 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 236 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.